Inseratnummer : 3598491
Veröffentlicht : 14.09.2022

Waldviertel: Liebevoll renoviertes ehemaliges Bauernhaus in 25-Seelen-Gemeinde Nähe Raabs

Waldviertel: Liebevoll renoviertes ehemaliges Bauernhaus in 25-Seelen-Gemeinde Nähe Raabs
Das Grundstück mit historischem ehemaligen Bauernhaus und Nebengebäuden liegt 3 km von Raabs/Thaya in einer kleinen abgelegenen Ortschaft mit insgesamt 9 Häusern, ca. 25 Einwohnern und ist sofort bezugsbereit.
Ideal geeignet auch als Zweit- o. Ferienwohnsitz bzw. dank betriebsbereitem Glasfaser-Internet auch sehr gut für Home-Office geeignet.
Es handelt sich um ein altes Bauernhaus, Der genaue Errichtungszeitpunkt ist nicht bekannt, aber vermutlich Ende 19. Jahrhundert oder früher.
Massivbauweise, Granitsteine und teilweise Ziegel.

Die Grundfläche des Hauses beträgt geschätzte 200 m².
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet ein geräumiger Kamin der früher auch als Räucherkammer bzw. "Schwarze Kuchl" genutzt wurde, darin findet sich auch ein historischer gemauerter Brotbackofen.
Um diesen herum sind insgesamt 7 Räume angeordnet, von diesen sind 4 saniert und bewohnbar. (Wohnzimmer, Küche/Bad-WC, Vorzimmer, Schlafzimmer). In diesem Teil sind die Böden betoniert und es wurde Holzparkett verlegt.
Die aktuelle WNFL beträgt ca. 80 m2.

Die anderen Räume sind derzeit abgetrennt und nicht benützbar. Sie befinden sich noch im Urzustand. Sanierung bzw. Adaptierung möglich.
Der Dachboden ist begehbar und eignet sich für den Ausbau, wird aber derzeit nur als Lagerraum genutzt.
Das Dach des Haupthauses wurde 1998 erneuert, und mit Biberschwanzziegel eingedeckt und ist in sehr gutem Zustand. Dachrinne rundum vorhanden.
Heizung: Einzelöfen, in Wohn- und Schlafzimmer jeweils ein Pelletsofen, im Wohnzimmer zusätzlich ein Schweden-Ofen für Scheiterholz. Im Bad ein Elektroradiator und in der Küche ein Infrarotpaneel.
In Bad und Küche wurde zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.

Wasser: Angeschlossen an Ortswasserleitung, alle Gebühren bezahlt.
Zusätzlich hängt eine Tauchpumpe im Ortsbrunnen welche verwendbar wäre, zb. zum Garten gießen.
Kanal: Angeschlossen über Ortskanal an Pflanzenkläranlage im Ort. Diese wird von den Einwohnern als
Abwassergenossenschaft betrieben. Alle Gebühren bezahlt.
Strom: Voll angeschlossen, neuer EVN Stromzähler bereits installiert. 400V Anschluss vorhanden.
Telefon+Internet: Glasfaseranschluss vorhanden und aktiviert.
Regenwasser: Wird über eigenen Kanal in den örtlichen Bach geleitet.

Im uneinsehbaren Hof befindet sich ein Lagergebäude, Grundfläche ca. 140 m², ebenfalls in Massivbauweise. Ebenerdig, der im Moment auch als Garage genutzt wird. Der Dachboden wird als Lagerraum verwendet.
Der Zustand des Gebäudes ist in Ordnung, im integrierten ehemaligen Stall ist der Boden teils betoniert. Dachstuhl ist in gutem Zustand.. Dachrinne rundum vorhanden.
Haus, Stadl und Hofmauer wurden 2017 neu verputzt.
Hoftor und Türe 2018 erneuert und mit Lärchenholz neu aufgebaut.
Die Holzteile des Stadels einschließlich Tor wurden 2019 mit Lärchenholz erneuert.

Abmessungen:
Wohnzimmer 6x4,80
Küche+Bad: 6x2,80
Schlafzimmer: 4,5x4,7
Vorzimmer : 3,5 m²
Stadl aussen: 14,7x8,8
Stadl innen: 6,8x10
Stall: 3,8x7
Haus aussen: 18x9
Haus Giebelhöhe: 8 m
Garten20,4x8 + 100x5,7(bei Terrasse)

Bauplan auf Grund des Alters des Hauses nicht verfügbar. Skizze auf Anfrage erhältlich.

Wien: 110 km
Horn: 25 km
Waidhofen/Thaya: 20 km
Gr. Siegharts: 9 km
Raabs/Thaya: 4 km Hier finden Sie auch die notwendige Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte Schule, Einkaufsmöglichkeiten etc.


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 149.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 80 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3598491
Veröffentl. : 14.09.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 3820 Raabs an der Thaya

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 631c383a8df937ec992bf9b0

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