"Schon zu Kaisers Zeiten"
"ARBEITEN-WOHNEN-URLAUBEN in Geschichtsräumen Nähe Dobersberg"

Unter Kaiser Franz Joseph wurde dieses Haus in der Katastralgemeinde Merkengersch im nördlichen Waldviertel errichtet. Das etwa 160 m² Wohnfläche bietende Anwesen wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und liebevoll saniert.
Bis 1965 beherbergte die Immobilie die Dorfschule und wurde anschließend zum Wohnhaus mit Greißlerei. Den besonderen Wohnflair bietet dieses Haus dank seiner dicken geschichtserzählenden Mauern, den hohen Räumen und dem Eichen- und Sternenparkett.

Straßenseitig betreten Sie die Liegenschaft über den Haupteingang. Sie gelangen in einen langen Flur, der Zugänge zu den Wohnräumen, zum Dachboden in den Garten und zu den Sanitäranlagen bietet. Der Wohnbereich ist im südwestlichen Teil des Hauses und offeriert zwei Kabinett, ein Wohnzimmer, zwei Schlaf- sowie ein Esszimmer, eine Küche und Speis sowie ein mit Dusche ausgestattetes Badezimmer und ein WC. Auch hier wird durch die gediegenen, alten Möbel, den großen Kachelofen und den Tischherd eine besondere Atmosphäre versprüht. Wärme spenden der erwähnte Kachelofen und Tischherd oder als Alternative die Elektroheizung (Heizklasse G). Das Badezimmer verfügt außerdem über eine elektrische Fußbodenheizung.

Eine Zufahrt führt zu den PKW-Abstellplätzen und zu diversen Nebengebäuden. Letztere bieten Raum für Kreative. Egal, ob als Sauna, Stüberl, Werkstätte oder Garage: Sie hauchen den zusätzlichen Räumen die persönliche Note ein. Der Dachboden, mit seiner etwa 140m² großen Fläche kann noch ausgebaut werden. Ergänzend ist die Teilunterkellerung mit einem Pumpwerk zu erwähnen.

Eine Immobilie, die das ganz Besondere verkörpert und harmonisch die Brücke von Geschichte zur Gegenwart mit seinen Mauern bildet. Eingebettet im mystischen Waldviertel bietet das Anwesen für seine zukünftigen Bewohner viel Platz zum Wohnen, Leben, Gestalten und Arbeiten.

Preis ? 200.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 40.000,--/monatlich ? 800,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	211.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23000